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　　这种绝版地段上新，既是给越秀楼市扔下一枚“核弹”，也吸引全城目光聚焦于此。

　　从2015年开始，这里一直没有全新盘。过去十年环市东新房供求比仅0.46，整个越秀区最低。

　　众所周知，越秀区是广州建城2200多年来，不曾改变的政治经济、文化商业和教育中心。

　　镇海楼、中山纪念堂等历史地标星罗棋布，执信中学、东风东路小学等百年名校扎根于此，大大小小的商场数不胜数。

　　广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、麦当劳，第一座甲级写字楼世贸中心大厦，第一个白金级五星酒店花园酒店等等，如今仍是一城繁华的象征。

　　截至目前，越秀区GDP密度113亿元/平方公里，远超天河、海珠，稳居广东省第一。

　　环市东作为经济发动机，以更少的土地不断造富，真正做到每一寸土地都“富得流油”。

　　这里没有压抑的钢铁森林，有的是商业林立，各种购物中心、老字号和食肆遍布。

　　CBD的霓虹璀璨，老城区的生猛鲜活，在这里融合，凝结成广州的根，广州的魂。

　　特别是区庄站，作为广州黄金双中轴枢纽中心，本身是5/6号线交汇，串起多个核心CBD。

　　加上项目周边有环市东、东风东、内环等主干道，一脚油门就到天河，自驾去珠江新城最快还不到10分钟。

　　按照此前公布的地段，越禧府对口派位的中学包括执信本部、广大附中、广州二中、育才中学等省一级名校。（备注：具体入读情况以教育局信息为准）

　　很多楼盘想引入分校挂牌，耗资千万也未必能做到。但在这里，子女可以轻易入读校本部。

　　作为省属百年名校，执信中学初高中实力稳居广州TOP5。尤其高中部，重本率超95%。

　　家长圈也普遍认为，进入执信中学，等于一只脚迈入985、211高校的大门。

　　越秀区一共14所三甲医院，独占全市40%，越禧府10分钟左右车程便能畅达。

　　从商业、交通到地铁、教育、医疗，越禧府手握的配套，基本是越秀区唯一且不可复制的。

　　目前，猎德附近二手站稳15万+/平，越禧府周边二手次新房也突破10万+/平。

　　但对于最有财富地位的老广，尤其老东山的名流权贵来说，肯定还是会把环市东作为改善首选。

　　私家花园+商业，老城区罕见全能王换作普通项目，光靠环市东的地段和配套，已经有足够多资本躺赢了。但偏偏，越禧府并非只有这些外在资源。很多人在越秀买房，既要接受它成熟的一面，又不得不包容它年龄太大。有数据显示，越秀区目前挂牌的二手房，楼龄在15年以内的只有不到5%。

　　｜越秀区航拍 广州楼市发布 摄大部分房子从采光、通风到绿化、户型，明显已不符合现在的居住需求。不仅如此，即便买新房，也有很多东西避不开，要忍受园林不足，业态单一等居住痛点。所有这些难题，越禧府这次都改善升级到位。

　　这个数字接近0.9个标准足球场大小，甚至比越秀区8成以上在售新盘小区的面积还大。

　　在这里，项目不惜耗资超百万引入各类珍贵绿植，更利用高差地形打造多层次景观。

　　以后业主走到楼下，能一边享受绿树成荫、花香飘溢的闲适生活，一边陪伴孩子嬉戏。

　　回顾越秀区最近十年，尽管先后出现过不少新盘，但绝大部分都要依赖外部地段资源。

　　从效果图来看，整个楼盘三栋建筑全部一字排开，保证前后无遮挡，楼距也远超一般项目。

　　特别是小户型，在越秀区几乎快绝版。个人猜测越禧府门槛不会太高，大家可以重点关注。

　　最后楼市君还想剧透一个劲爆消息：项目售楼部将在3天后，也就是下周二（4月23日）正式开放。

　　但像越禧府这种，地段、配套确定性这么强，园林、商业和产品在越秀区全面领先的项目，今后恐怕不可能被复制。